問題1：一般收房程序是什么？

解答：核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明→交納剩余房款→業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商并達成書面協議→根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《入住交接單》。同時要求，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

問題2：什么時間收房合適？

解答：建議收房日期：在通知收房后最好不要著急收房，因為來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細地陪同自己去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間：一般是持續2～3小時，建議早晨8：30去或下午2：30去。

問題3：精裝房如何驗收房頂、墻壁、地面？

解答：房頂高度：用尺在房頂取4～5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜；墻壁地面：用長尺等貼近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

問題4：精裝房如何驗收乳膠漆？

解答：質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200W)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

問題5：精裝房如何驗收門窗？

解答：門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。窗戶質量：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

問題6：精裝房如何驗收瓷磚？

解答：廚房和衛生間，這兩個地方都是瓷磚到頂，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，如有空洞聲音，應重新鋪設。如果按照以上方法認真驗收，能夠保證質量無大的問題。

問題7：精裝房如何驗收管道、煙道？

解答：檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10cm左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

問題8：精裝房如何驗收暖氣片？

解答：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱；還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

問題9：精裝房如何驗收衛生間？

答案：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

問題10：如何驗收二手房？

答案：主要是過戶方面的問題，手續如果都辦完了，那么就是圍繞著房產證等一些小的手續，比如房屋公共維修基金、有線電視電卡、物業更名等。第二點就是查查看自己繼續使用的項目費用是否交接清楚，不要有不實和拖欠情況，如果原房主還有什么其他項目的服務還未到時限也要知道。假如說裝修不到兩年，那么裝飾公司應該有兩年的保修期，還有就是看不到的，比如說水電線路改成暗埋了，重要的部位應該明白是怎么走的，以后有問題了，知道怎么下手，否則維修會很麻煩。

問題11：驗收新房的主要內容是什么？

解答：先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；再查內部：入戶門、門、窗、天花板、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、通風、排煙、排氣；最后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

問題12：驗收二手房的主要內容是什么？

解答：

①看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。

②看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發黑的部位。

③把已放家具搬開。要把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

④驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下到樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

問題13：收房需要什么工具？

解答：量尺：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；電鉗工具：帶兩頭和三頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶）、萬用表、搖表、多用螺絲刀（“一”字和“十”字）、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛生紙、凳子、紙筆；驗房專用工具：垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標卡尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿等。

問題14：怎么驗電？

答案：檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，要立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正；開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后在使用中出現電路接觸不良會造成更大的危險；檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現象；檢查弱電插座數目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。

問題15：怎么驗墻壁？

答案：最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂縫。

問題16：怎么驗門窗？

解答：

①由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，當感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。

②房屋內各處開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。

③每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。

④窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

問題17：怎么驗水路？

答案：

①打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。自來水水質怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。

②廚房、衛生間、陽臺地面有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。

③在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至自家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）。

問題18：怎么驗廚衛的防水？

解答：驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業主，在24小時后察看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

問題19：怎么驗管道？

解答：驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有開發商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量。

問題20：怎么驗地平？

解答：驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度20cm左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做一個標志。用尺測量一下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。

問題21：怎么驗層高？

解答：順著其中兩堵墻的陰角測量，應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環境里。

問題22：收房后暫時不住，物業費、取暖費是否應該交納？

解答：這要看當地的規定，有些地方規定無論住不住都要交錢，這也不能說不合理，因為雖然自己沒住，但物業管理不可能因為沒住而少支出任何費用；至于暖氣問題：如果是按表收費，那就沒問題了，表上有多少自己就交多少。如果沒有暖氣表，且沒有分戶的總閥門，那自己可能要交費了；有些地方規定連續半年不住的房屋減半收費，但全國沒有一個地方規定不住不收費，最多可以減半收費。

問題23：開發商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎？

解答：沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發商逾期交付違約責任，也會在房屋出現質量問題導致損害時，不得不承擔部分損失。

問題24：交房的時間與收房的時間是否一致？

解答：交房時間準確定義應為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明確規定，而業主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發商只要在合同約定的交付時間前發出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發商履行了房屋交付的義務。