一、民宿簡介

民宿緣起于日本，是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)戶利用自己的住房改造而成的具有盈利目的的場地，一般面積根據(jù)自己的房屋剩余面積大小而定，但一般不會(huì)低于80平米，內(nèi)部可容納至少一家四口入住。民宿的定義可以看出，內(nèi)部裝修風(fēng)格比較親民，和一般的酒店不同的是民宿的整體消費(fèi)金額不會(huì)太大，同時(shí)也比酒店更有地理優(yōu)勢(shì)，這里所謂的地理優(yōu)勢(shì)在于民宿位于鄉(xiāng)村地區(qū)，或者處于自然條件較好的鄉(xiāng)村地區(qū)，周邊有茂密的森林、青青的草地、寬廣的湖面、皚皚的白雪，所有這些自然資源的都不是酒店能夠相提并論的。

二、市場定位

民宿的消費(fèi)金額一般不會(huì)太低，根據(jù)周邊的自然資源豐富程度而定，如果位于城市周邊，自然資源相對(duì)匱乏的民宿消費(fèi)金額一般不會(huì)超過120元/人/晚，但如果位于深山的民宿，由于周邊自然資源豐富，能夠?yàn)閺V大的消費(fèi)者提供不一樣的親近自然的機(jī)會(huì)，比如體驗(yàn)清風(fēng)明月、半夜鳴蟬、溫泉、湖泊、大海、海灘、鄉(xiāng)村的落日余暉，所有這些自然資源是城市酒店所不能具備的，因而消費(fèi)金額相對(duì)要高很多，但市場需求量依然非常旺盛，非常龐大的市場占用率決定了民宿的服務(wù)體系必須更進(jìn)一步完善。

三、區(qū)域選擇

這里的區(qū)域定位需要從兩個(gè)方面闡述，第一，民宿周邊必須具備優(yōu)勢(shì)的自然資源，能夠提供酒店所不能提供的優(yōu)勢(shì)服務(wù)內(nèi)容，比如大海、清風(fēng)、鳴蟬、海浪、溫泉、森林、湖泊、夕陽等等自然資源，只有這些自然資源才能拉開民宿和酒店的差距，才能為民宿的經(jīng)營提供不一樣的消費(fèi)內(nèi)容和亮點(diǎn)；第二，民宿周邊必須具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)，有必要的公路、鐵路等等，方便城市居民前來體驗(yàn)休閑度假，民宿的消費(fèi)群體一般是城市居民，城市居民對(duì)交通的依賴程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于鄉(xiāng)村居民。

四、自然景觀

民宿的自然景觀是經(jīng)營中最大的天然優(yōu)勢(shì)，如何挖掘自身的自然資源優(yōu)勢(shì)是民宿經(jīng)營者必須考慮的問題，充分利用周邊的自然資源，比如溫泉、海浪、山峰、湖泊、溪流、森林等等，這些資源都是民宿賴以生存的基本資源，利用溫泉可以開發(fā)溫泉度假項(xiàng)目，利用森林可以開發(fā)當(dāng)?shù)靥厣糜雾?xiàng)目，利用湖泊可以開發(fā)當(dāng)?shù)氐臐O業(yè)資源，開發(fā)農(nóng)家樂資源，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，提升當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)。總之，民宿的發(fā)展必須依賴當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

五、材料選擇

建材的選擇可以參照農(nóng)家樂的裝飾，地板一般選擇當(dāng)?shù)卮u窯燒制的磚石，墻壁裝飾物可以選擇木材質(zhì)地的裝飾物，地板選擇木材地板為佳，木材地板環(huán)保、高檔，一般選擇白樺木、紅橡木地板為佳，這類地板不但很耐磨，而且能體現(xiàn)出整個(gè)建筑空間的整體風(fēng)格和氣勢(shì)，能夠用不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)征服消費(fèi)者。一般不建議使用市面上少見的規(guī)格的建材，這類建材在維修過程中成本非常大，不容易在市場上找到合適的替代品。

六、內(nèi)部裝飾

民宿的內(nèi)部裝飾很重要，一般選擇天然的建材為佳，所謂的天然建材就是指當(dāng)?shù)氐奶烊簧帜静摹⒌匕暹x擇當(dāng)?shù)亻_采的石材，所有這些都選擇當(dāng)?shù)氐奶烊唤ú倪M(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)作品不但能親民，而且和當(dāng)?shù)氐淖匀蝗宋木坝^高度一致，這樣的裝飾效果也是城市居民最熱衷的消費(fèi)形式。利用當(dāng)?shù)氐哪静淖龀瑟?dú)具特色的凳子、桌椅等等，這樣的效果更加古色古香，不但能征服消費(fèi)者，而且能實(shí)現(xiàn)綠色、環(huán)保的家居理念和家居條件。

七、發(fā)展趨勢(shì)

民宿的發(fā)展趨勢(shì)是隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境而變化的，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度和總量的加大，消費(fèi)者對(duì)酒店的消費(fèi)已經(jīng)麻木，如何才能找到更合適的消費(fèi)形式呢？不但更加經(jīng)濟(jì)，而且能夠遠(yuǎn)離城市的喧囂，同時(shí)能夠找到童年的居住樂趣，民宿在這樣的經(jīng)濟(jì)大背景下應(yīng)運(yùn)而生，民宿的發(fā)展趨勢(shì)必然越來越順暢，在未來的市場環(huán)境中必然有更為廣闊的天地，民宿的發(fā)展必然和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度及發(fā)展規(guī)律相伴始終。