一、【基本定義】

民宿興起于上世紀(jì)60年代的日本，當(dāng)時(shí)日本的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，已經(jīng)達(dá)到了復(fù)興的基本條件，人民生活水平相對(duì)較高，對(duì)民眾的消費(fèi)行為也產(chǎn)生了很大的影響，具體體現(xiàn)在衣食住行的方方面面，住宿方面，民眾對(duì)生態(tài)、環(huán)保、天然的居住環(huán)境要求提高了；普通民眾對(duì)積極參與到商業(yè)活動(dòng)中去，鄉(xiāng)下的民眾對(duì)多余的空房間進(jìn)行整體裝修，然后改造成民宿對(duì)外經(jīng)營(yíng)開(kāi)放，面對(duì)這樣的市場(chǎng)環(huán)境，民居的發(fā)展非常迅猛，并且很快飄揚(yáng)過(guò)海來(lái)到了中國(guó)大陸和臺(tái)灣，到了21世紀(jì)，中國(guó)大陸對(duì)民宿的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)日本，并成為住宿產(chǎn)業(yè)的支柱，比酒店行業(yè)更加繁盛。

二、【市場(chǎng)定位】

民宿必須是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民或者企業(yè)家經(jīng)營(yíng)，融入當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中中去的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，目標(biāo)客戶群體一般是城市居民，所有這些條件缺一不可，城市居民在生活條件達(dá)到新的高度后對(duì)居住條件也達(dá)到了新的標(biāo)準(zhǔn)，民宿這一經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)便應(yīng)運(yùn)而生，民宿的內(nèi)部裝修必須和酒店有所差別，不能一味追求豪華，必須以簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，滿足消費(fèi)者基本住宿需求的同時(shí)能夠提供具有當(dāng)?shù)靥厣牟似芳纯桑瑫r(shí)也需要和當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)景融為一體，保證民宿的整體裝飾風(fēng)格必須達(dá)到充滿鄉(xiāng)野氣息的裝飾效果，用自然環(huán)境的力量去感化城市居民，用酒店不具備的優(yōu)勢(shì)征服消費(fèi)群體。

三、【內(nèi)部裝飾】

民宿的內(nèi)部裝飾很重要，直接決定了民宿的居住體驗(yàn)感和整體檔次，民宿的地板一般采用木質(zhì)地板為佳，具體的材質(zhì)可以選擇白樺木、椴木、美國(guó)紅橡木，木質(zhì)地板的使用不但更環(huán)保，同時(shí)更能提高內(nèi)部裝飾的整體檔次，更能給客戶一種親近自然的視覺(jué)感官；吊頂使用木材吊頂，木材的材質(zhì)使用輕巧的木材為佳，建議使用杉木或者白樺木為佳；民宿的外墻建議使用石材為佳，石材不但可以給用戶造成良好的視覺(jué)體驗(yàn)效果，同時(shí)能拉近人與自然的距離，能造成天然的居住環(huán)境和視覺(jué)效果。

四、【自然環(huán)境】

民宿一般位于鄉(xiāng)下，周邊自然環(huán)境相對(duì)于酒店更好，良好的自然景觀和環(huán)境也是民宿的巨大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，周邊有湖泊、溪流、山川、森林、溫泉等自然資源則更佳，這種自然資源是一般酒店絕對(duì)不可能具備的優(yōu)勢(shì)資源，這類優(yōu)勢(shì)資源不但能為民宿的經(jīng)營(yíng)提供更大的經(jīng)濟(jì)附加值，同時(shí)也能保證消費(fèi)者的回頭率。根據(jù)湖泊類自然資源可以選擇設(shè)立湖上蕩舟、游泳、垂釣等活動(dòng)，這類活動(dòng)也可以保證消費(fèi)者有更好的娛樂(lè)項(xiàng)目；溪流、溫泉這類自然資源更是酒店不具備的優(yōu)勢(shì)資源，經(jīng)營(yíng)者在前期策劃過(guò)程中必須充分考慮到這些問(wèn)題。

五、【交通條件】

民宿的交通條件和田園綜合體一樣重要，必須位于交通發(fā)達(dá)的區(qū)域，周邊必須有鐵路、公路、水路等等交通線路，只有完善的交通條件才能保證消費(fèi)者的消費(fèi)行為能夠有序地進(jìn)行；從這層意義上來(lái)說(shuō)，民宿的選址規(guī)劃絕對(duì)不是只需要周邊自然條件優(yōu)越便可以設(shè)計(jì)，在自然環(huán)境較好的區(qū)域還需要滿足交通條件的最優(yōu)，二者缺一不可，保證良好的交通條件是民宿經(jīng)營(yíng)的必由之路。

六、【市場(chǎng)前景】

民宿的市場(chǎng)前景注定非常廣闊，在生產(chǎn)生活水平日益提高的今天，消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)行為更為理性和嚴(yán)苛，對(duì)消費(fèi)環(huán)境的挑剔也是達(dá)到了新的高度，城市酒店由于自然條件和區(qū)位的限制顯然不能滿足消費(fèi)者的消費(fèi)需求，只有民宿才能滿足消費(fèi)者的這類消費(fèi)需求，因而民宿的發(fā)展必須經(jīng)歷一個(gè)黃金階段，在這個(gè)黃金階段以后會(huì)出現(xiàn)大量的民宿，到時(shí)候民宿市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入另一個(gè)階段----服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)理念打升級(jí)的新階段。